Все новости

Как пандемия изменила предпочтения покупателей квартир?

В условиях пандемии коронавирусной инфекции у покупателей квартир изменились предпочтения. В период самоизоляции стали более востребованы квартиры с балконами и лоджиями. Определённым трендом при выборе жилья стали квартиры большей площади или адаптивные планировки, которые дают возможность обустроить кабинет или создать отдельные зоны для работы на удалёнке. Покупатели стали больше ценить развитую инфраструктуру рядом с домом, благоустроенные дворы и общественные пространства, а также наличие сквера или парка в шаговой доступности от жилья.

Многие из этих трендов были важны и раньше, но из-за пандемии COVID-19 они стали актуальнее для покупателей квартир в новостройках. Рассказываем о том, как меняется спрос на первичном рынке столичного жилья, будут ли эти тенденции долгосрочными и как реагируют на вызовы девелоперы и архитекторы.

Опрос: что думают эксперты о влиянии пандемии

В конце мая был проведен опрос среди игроков рынка недвижимости об изменениях спроса из-за пандемии. Больше половины участников опроса (65%) отметили смену предпочтений покупателей: чаще всего покупатели хотят видеть в своей будущей квартире балкон и отдельную комнату или зону, которую можно использовать как кабинет. По оценке участников опроса, сейчас растёт запрос на более просторные гостиные и кухни, а площадь спален уменьшается: для покупателей становится более важным функциональное зонирование жилья при сохранении его общей площади. В связи с пандемией одним из главных трендов стала шаговая доступность парков и скверов, а также благоустроенные дворы.

Глоток свежего воздуха

Балконы и лоджии, которые часто использовались в качестве кладовых, вернули свою первоначальную функцию — пространство на открытом воздухе.

Сегодня на первичном рынке Москвы балконы есть далеко не в каждом проекте. Например, в новостройках комфорт-класса, они присутствуют в 57% проектов.

На них всегда был высокий спрос среди консервативных покупателей, а в условиях пандемии они стали более востребованы.

Скорее, отсутствие балкона — это исключение (если речь не идёт про первые этажи). В силу чего большинство сделок как раньше, так и сейчас осуществляется с квартирами, в которых есть балкон».

В условиях самоизоляции многие оценили возможность обустроить в летнем помещении дополнительное рабочее место и выйти на свежий воздух, оставаясь в своей квартире. Около 60% покупателей консервативны и наличие такого помещения является для них большим плюсом.

Также отмечается востребованность балконов и лоджий во время пандемии. А в одном из проектов компании покупатели особо оценили эксплуатируемые кровли, где жители смогут погулять, отдохнуть или заняться спортом.

Акцент на общественных пространствах

Общественные пространства, обустроенные дворы с детскими и спортивными площадками уже давно стали трендом и обязательной характеристикой комфортной городской среды в качественных жилых проектах. Ограничение передвижений, переход на удалённую работу заставили более тщательно отбирать проекты в плане инфраструктуры и наличия благоустроенных пространств с различными функциями рядом с домом. По словам девелоперов, они всегда были критерием, повышающим привлекательность проекта. Здесь речь идёт о набережных, площадях, фонтанах, парках, необычных игровых или спортивных площадках.

При этом многие готовые общественные пространства, заложенные архитекторами ещё на этапе проектирования, оказались незадействованными. Библиотеки, детские, игровые зоны простаивали без дела, и, скорее всего, эта тенденция не изменится, говорит Тряскина. По её словам, появился спрос на переоборудование таких помещений в жилых комплексах под мини-офисы или небольшие бизнес-пространства.

«На фоне пандемии уже складывается тренд на то, чтобы жилые комплексы становились универсальными пространствами с гибридным функционалом, позволяющим видоизменять среду в соответствии с новыми потребностями. Импульс к развитию получают общественные пространства, позволяющие объединить сразу несколько элементов социальной инфраструктуры, например коворкинг, образовательный центр, студию для занятий йогой, спортивный зал, салон красоты. В своих новых жилых проектах мы закладываем площади под этот функционал».

«В ответ на возникшие требования к возможности организации большего количества функциональных зон в рамках новой концепции продукта, Компания "Капитал Инвест" готова предлагать новые варианты планировок и в то же время, мы постоянно работаем над развитием инфраструктуры районов, чтобы в них были все виды дистанционных сервисов, общественные пространства для удалённой работы и вся необходимая коммерческая инфраструктура»

Контактная информация

РД, г.Махачкала, пр-т Шамиля 5е

Телефон

8(988) 293-55-44, (8722) 63-88-88

Яндекс.Метрика